Albert Immo besitzt Immobilien in Berlin und Dresden
Unsere Bestände bestehen überwiegend aus Immobilien in innenstadtnahen Wohngegenden mit einem großen Anteil an Altbauten, welche wir nachhaltig und mit hohem Aufwand instandhalten.
Unsere Mieter sehen wir als Partner, deren Zufriedenheit und Lebensqualität uns am Herzen liegen. Letztes Jahr haben wir zum Beispiel alle Gas- und Elektrizitätsverträge unserer Objekte zugunsten unserer Mieter gebündelt und neu verhandelt. So konnten wir je nach Objekt die Nebenkosten für unsere Mieter um bis zu 30% reduzieren. Demnächst werden wir uns um die Bündelung und Neuverhandlung der Kabelverträge kümmern, um unseren Mietern bessere Konditionen und ein höheres Dienstleistungsniveau anbieten zu können.
Darüber hinaus haben wir ein Netzwerk von lokalen Partnern (Hausverwalter, Architekte, Bauingenieure, Baufirmen,…) aufgebaut, mit denen wir uns um die Instandhaltung und weitere Entwicklung unserer Gebäude kümmern. Wir arbeiten eng mit diesen Partnern zusammen und achten bei deren Auswahl darauf, dass diese unsere Werte und langfristige Denkweise teilen.
In den nächsten Jahren planen wir vor allem, durch die Aufstockung existierender Gebäude neue Mietwohnungen in Berlin zu schaffen.
Wir in Berlin
Berlin ist attraktiv. Die Wirtschaft wächst und in den letzten zehn Jahren sind in der Stadt 350.000 neue Jobs entstanden; gleichzeitig ist die Einwohnerzahl um 360.000 gestiegen.
Momentan wächst die Bundeshauptstadt um 30.000 bis 50.000 Einwohner pro Jahr. Da diese Zahl schon seit Jahren zu geringem neu geschaffenem Wohnraum gegenübersteht, bräuchte Berlin heute jährlich über 30.000 zusätzliche Wohnungen, um mit der Zuwanderungsentwicklung Schritt halten zu können – nur etwa die Hälfte der benötigten zusätzlichen Wohnungen wird momentan jedes Jahr fertiggestellt. Eine enge Zusammenarbeit von Politik und Wohnungseigentümern ist daher essenziell, um auf diese demographischen Herausforderungen zu reagieren und bezahlbaren Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen.
Nachhaltigkeit – Klimaschutz
Die Philosophie von Albert Immo
Im Zentrum der Arbeit von Albert Immo steht Langfristigkeit. Sämtliche Immobilien werden über lange Zeitspannen gehalten und weitsichtig modernisiert. Vordergründiges Ziel ist dabei eine langfristig zufriedene und treue Mieterschaft. Mithilfe von Maßnahmen wie Aufstockungen soll darüber hinaus auch dringend benötigter zusätzlicher Wohnraum in der Hauptstadt geschaffen werden.
Unsere aktuellen Projekte
Albert Immo investiert in selbstreinigende Wasserfilter
Die Lösung: Albert Immo hat entschieden, in allen Häusern automatisch spülende Wasserfilteranlagen einzubauen. Diese reinigen sich automatisch, je nach Objekt und Größe, zu einem festgelegten Termin.
Da es sich dabei um elektrische Filteranlagen handelt, zeigen Sie auch an, wann der innenliegende Filter gereinigt/getauscht werden muss.
Diese Anlagen werden regelmäßig durch unsere Instandhaltungsfirmen geprüft. Das sichert für unsere Bewohner eine bessere Wasserqualität und sorgt dafür, dass die Stränge länger korrosionsfrei und in einem guten Zustand bleiben.
Waldstraße 7-8
Dachgeschossausbau und Schwammsanierung in der Waldstraße 7 – 8 in Berlin-Johannisthal
In der Waldstraße 7 – 8 im Berliner Ortsteil Johannisthal stellten wir einen starken Befall von Schwamm fest. Im Zuge der Sanierungsarbeiten entfernten wir den Pilz vollständig und schufen 290 m² neue Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen.
Schwammsanierung im Dachgeschoss und 3. Obergeschoss
Aufgrund seiner Eigenschaften ist der Echte Hausschwamm einer der am schwierigsten zu beseitigenden Pilze. Seine Hartnäckigkeit übertrifft sogar die von Schimmel. Einmal befallen ist die Bausubstanz nur durch umfassende Sanierungsmaßnahmen zu retten.
Um die Arbeiten durchführen zu können, war es zunächst notwendig, die Bestandsmieter des 3. Obergeschosses in Umsetzwohnungen unseres Eigenbestandes unterzubringen. Im Anschluss war eine vollständige Entkernung der Wohnungen erforderlich. Dabei wurde das Mauerwerk aufwendig freigelegt und mit geeigneten Injektionslösungen behandelt.
Vier neue Wohnungen
Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus entstehen vier neue Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 290 m². Um die einzelnen Etagen für alle Bewohner leichter erreichbar zu machen, bringen wir je Haus einen Aufzug an, der in allen Zwischenetagen hält.
Malerarbeiten und Erneuerung der Beleuchtung
Sobald der Ausbau des Dachgeschosses abgeschlossen ist, streichen wir beide Treppenhäuser und die Fassade neu. In den Treppenhäusern findet weiterhin eine energetische Sanierung statt. Hier rüsten wir sämtliche Leuchten auf moderne LED-Technologie und Bewegungsmelder um. So wird immer nur der Bereich ausgeleuchtet, in dem sich Personen aufhalten. Dadurch sparen die Mieter langfristig Energiekosten.
Über den Ortsteil
Der Berliner Ortsteil Johannisthal befindet sich im Südosten der Stadt im Bezirk Treptow-Köpenick. Beliebt ist er vor allem aufgrund seiner lockeren Bebauung und seines kleinstädtischen Charmes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Königsheide. In der Vergangenheit war der Ortsteil für seine florierende Filmindustrie und seinen Flugzeugbau bekannt.
Kiefholzstraße 253
Drei neue Wohnungen in der Kiefholzstraße 253 in Berlin-Baumschulenweg
Die Kiefholzstraße 253 befindet sich im Herzen des Berliner Bezirks Baumschulenweg. Unweit der S-Bahn-Station und in unmittelbarer Nähe des Britzer Verbindungskanals lassen wir hier mit einem Dachgeschossausbau 3 neue Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 250 m² entstehen.
Drei neue Wohnungen durch Dachgeschossausbau
Der Beginn der Baumaßnahmen erfolgte im Frühjahr 2019. Beendet sein werden sie voraussichtlich Mitte 2020.
Im Rahmen unseres Dachgeschossausbaus bauen wir drei neue Wohnungen. Zwei davon befinden sich im Vorderhaus. Dort sind sie über einen Fluchtweg mit dem Seitenflügel verbunden. Die dritte Wohnung erstreckt sich über den kompletten Seitenflügel. Dadurch entsteht eine neue Wohnfläche von insgesamt 250 m².
Mehr Licht dank moderner Velux-Cabrio-Fenster
Die Wohnungen statten wir mit neuen großen Velux-Cabrio-Fenstern aus. Dadurch profitieren die neuen Mieter nicht nur von mehr Lichteinfall und einer deutlich höheren Wohnqualität. Die neuen Fenster lassen sich auch horizontal teilen und so mit wenigen Handgriffen zu stilvollen Mini-Balkonen umfunktionieren. Darüber hinaus erhält jede Wohnung auch einen großen Balkon bzw. eine Terrasse.
Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade
Im Februar 2020 beginnen wir mit der Sanierung der Treppenhäuser. Dabei rüsten wir sämtliche Leuchten auf moderne LED-Technik mit integrierten Bewegungssensoren um. Dadurch werden nur die Bereiche ausgeleuchtet, in denen sich auch Personen aufhalten. Die Mieter profitieren von langfristigen Energieeinsparungen.
Über den Ortsteil
Der Berliner Ortsteil Baumschulenweg befindet sich im Südosten der Stadt im Bezirk Treptow-Köpenick. Seinen Namen hat er von den Späth’schen Baumschulen – der ehemals größten Baumschule der Welt.
Der Ortsteil untergliedert sich in zwei Gebiete. Der nordöstliche Teil zeichnet sich durch seine dichte Bebauung aus. Rund um die Hauptverkehrsader Baumschulenstraße befinden sich hier viele alte Mehrfamilien- und Reihenhäuser aus Backstein. Im Westen gibt es am Heidekampweg viele Neubaugebiete mit größtenteils sanierten viergeschossigen Häusern aus den 1950er Jahren. Weiterhin gibt es hier viele Reihenhäuser, Herrenhäuser und Mietskasernen. Hervorzuheben ist auch der große Anteil an Grünflächen.
Albert Immo schafft dringend benötigten Wohnraum im Stadtgebiet.
Urbane Regionen weisen bereits seit Jahren hohen Bevölkerungszuwachs auf, und immer mehr Mieter zieht es aufgrund des Angebots an Arbeitsplätzen in die Städte. Doch auch die Infrastruktur im Wohnumfeld ist entscheidend: Menschen achten vermehrt auf die bestmögliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Das Konzept der „Stadt der kurzen Wege“ gewinnt an Bedeutung.
Mit der Nachfrage nach einer guten Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Kultur- und Freizeitangeboten sowie ausreichend Möglichkeiten zur Kinderbetreuung sehen sich viele ländliche Regionen überfordert.
Die so in den letzten Jahren entstandene Wohnraumknappheit in dicht besiedelten Innenstadtlagen verlangt daher nach intelligenten Konzepten, um die Lebensqualität der Bewohner auch langfristig zu erhalten.
Einer unserer Ansätze ist die Erhöhung von bestehendem Wohnraum mittels kluger Ergänzungen zu bestehenden Objekten. Da wir als eigentümergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Bestandshaltung eine langfristige Strategie haben, entwickeln wir auf individuelle Immobilien abgestimmte Ergänzungskonzepte, die durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche zum Gemeinwohl beitragen.
Aktuell sind wir an der Planung von neuen Mietwohnungen in mehreren Berliner Bezirken beteiligt. Es handelt sich dabei sowohl um Aufstockungungen und Dachgeschossausbauten, als auch um Lückenschließungen beziehungsweise Neubauten.
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